9 декабря 2016 10:44
USD 63,39   EUR 68,25
22 июля 2009 3856

Земля и налоги

Земля и налоги
На вопросы «Смоленской газеты» отвечает начальник Главного земельного управления Смоленской области Людмила СВАТКОВА.
- В 2008 году на территории Смоленской области проведена государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов. Чем вызвана необходимость ее проведения и каковы ее результаты?
- Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Смоленской области проведена в целях приведения кадастровой стоимости земельных участков в соответствие с уровнем развития рынка недвижимости в 2008 году. Её результаты утверждены постановлением Администрации области №584, которое вступило в силу с 1 января 2009 года. Этим постановлением утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по кадастровым кварталам населенных пунктов муниципальных образований всей нашей области.
Принятие 584-го постановления вызвано необходимостью актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов, поскольку в 2008 году истек установленный постановлением Правительства Россий¬ской Федерации пятилетний срок, в течение которого действовали результаты кадастровой оценки 2003 года.
Таким образом, проведение в 2008 году кадастровой оценки земель населенных пунктов было необходимо для обеспечения бесперебойных поступлений в консолидированный бюджет Смоленской области доходов от земельного налога и арендной платы.
Что касается результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов, то рост кадастровой стоимости земель данной категории произошел в среднем в зависимости от видов разрешенного использования:
земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, – в 10,6 раза;
земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, – в 0,65 раза;
земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, – в 11 раз;
земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, – в 1,7 раза;
земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, – в 6,65 раза;
земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, – в 15,3 раза;
земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, – в 3,5 раза;
земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, – в 47,7 раза.
- Чем объясняется рост кадастровой стоимости земель населенных пунктов?
- При оценке показателей роста кадастровой стоимости необходимо учитывать, что предыдущая кадастровая оценка земель населенных пунктов, действовавшая до 1 января 2009 года, была принята в 2003 году. Таким образом, кадастровая стоимость земель населенных пунктов по данной оценке соответствовала на тот момент экономическим условиям, в том числе и рыночной стоимости земельных участков. За прошедшие пять лет рыночная стоимость земельных участков значительно возросла, изменились факторы, оказывающие свое влияние на ее оценку.
Подчеркнём, что приведение кадастровой стоимости земельных участков в соответствие с уровнем развития рынка недвижимости способствует увеличению доходов, поступающих в консолидированный бюджет Смоленской области, которые, в свою очередь, направляются на развитие региона, реализацию инвестиционных и социальных программ.
- Как отразится увеличение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на размере земельного налога в
2009¬ м и последующих годах? Не приведет ли увеличение кадастровой стоимости к значительному повышению налоговой нагрузки на плательщиков земельного налога?
- Решение об установлении конкретных размеров налоговых ставок земельного налога принимают представительные органы местного самоуправления поселений на территории Смоленской области в рамках налогового законодательства Российской Федерации. Они устанавливают ставки земельного налога в пределах 0,3 и 1,5% от налоговой базы (кадастровой стоимости земельного участка).
Следовательно, фактическая налоговая нагрузка на налогоплательщика устанавливается не по результатам государственной кадастровой оценки земель, а на основании принимаемых представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах.
С учетом актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов Администрацией нашей области разработаны и направлены для рассмотрения и последующего утверждения представительными органами местного самоуправления поселений и городских округов рекомендуемые размеры ставок земельного налога. Ставки земельного налога рассчитывались конкретно для каждого муниципального района с учётом изменения кадастровой стоимости земельных участков по сравнению с оценкой 2003 года. В 2009 году планировалось увеличение доходов от уплаты земельного налога на 30%.
Однако в целях стабилизации ситуации, сложившейся в условиях финансово-экономического кризиса, учитывая возросшую кадастровую стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, Администрация Смоленской области рекомендовала представительным органам местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области скорректировать ставки земельного налога по видам разрешенного использования земельных участков, установив их в размерах, позволяющих сохранить сумму доходов от использования земельных участков в 2009 году на уровне 2008 года.
Установление представительными органами муниципальных образований Смоленской области ставок земельного налога в 2009 году в размерах, позволяющих сохранить сумму доходов от использования земельных участков на уровне 2008 года, сделает возможным в условиях финансового кризиса не увеличивать налоговую нагрузку на предприятия и организации региона.
В 2010-м и последующих годах размер земельного налога будет устанавливаться в зависимости от состояния экономики в регионе.
Таким образом, изменение кадастровой стоимости земельных участков и принятие ставок земельного налога с учетом рекомендаций Администрации Смоленской области не окажет отрицательного воздействия на экономику.
- Возможно ли установление налоговых льгот в целях поддержки отдельных отраслей экономики в условиях финансового кризиса?
- Представительные органы муниципальных образований Смоленской области, исходя из конкретных экономических условий, существующих на территории городских (сельских) поселений, могут устанавливать налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков, то есть возможность поддержки отдельных отраслей экономики и категорий налогоплательщиков предусмотрена налоговым законодательством.
Соответствующие рекомендации приняты по итогам совещаний, проведенных Администрацией области при участии представителей ведущих предприятий региона, депутатов областной Думы, руководителей органов государственной власти и местного самоуправления.
Обращаю внимание читателей «СГ» на то, что органам местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области рекомендовано установить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налоговые льготы по уплате земельного налога за земельные участки, на которых расположены объекты социального назначения, а также рассмотреть вопрос о целесообразности установления налоговых льгот в отношении отдельных категорий налогоплательщиков или видов деятельности в целях достижения стабильности экономики в условиях финансового кризиса.

Новости по теме
21 июля 2009 1935
СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 306 Об обращении Смоленского регионального объединения работодателей «Научно-промышленный союз»
Сколько стоит земля?
19 октября 2009 4865
Беседуем с начальником Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Людмилой Николаевной СВАТКОВОЙ. – С 11 октября вступил в силу принятый областной Думой 29 сентября важнейший закон "Об установлении цены земельного участка на территории Смоленской области". Людмила Николаевна, расскажите, пожалуйста, как же теперь будут оцениваться земли Смоленщины?
10 марта 2010 2409
Губернатор Сергей Антуфьев подписал постановление Администрации области, в соответствии с которым вносятся изменения в постановление "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске".
Смоленский предприниматель обманом прибрал к рукам девять земельных участков
17 ноября 2016 316
Чтобы получить преимущество при покупке земли, мошенник подделал документы…
Кто не успел, тому дороже
30 января 2013 1139
Для бизнесменов, которые не воспользовались правом льготного выкупа, земля вырастет в цене
В Смоленской области фирма нагрелась на 200 миллионов рублей на земельных участках
24 марта 2016 564
Печерских чиновников подозревают в превышении должностных полномочий…
"));