6 декабря 2016 05:55
USD 63,92   EUR 67,77
14 ноября 2012 2161

Как сдать квартиру в Смоленске по всем правилам

Как сдать квартиру в Смоленске по всем правилам

Владельцы второго жилья, комнат в коммуналках, общежитиях, а также старушки, пускающие студентов на постой, обычно не расценивают сдачу своих квадратных метров как бизнес. И даже не задумываются, что в любой момент в их дверь могут постучать налоговые инспекторы. Между тем за первое полугодие смоляне представили налоговикам всего 761 декларацию в связи со сдачей имущества в аренду.

Сдал квартиру – делись

По закону, полученными от сдачи квартиры или дома в аренду доходами россияне должны делиться с государством – подавать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ.

– Арендодатель должен рассчитать налог по ставке 13 процентов от полученных доходов, – пояснил нам представитель УФНС по Смоленской области. – И уплатить его в бюджет самостоятельно в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

А вот индивидуальные предприниматели, использующие упрощённую систему налогообложения, могут выбрать, по какой системе платить налог. Во-первых, это может быть «упрощёнка» со ставкой 15 процентов в год от прибыли. Прибыль – это разница между доходами и расходами предпринимателя за год. Или же можно платить 6 процентов от общей суммы дохода. В этом случае расходы не учитываются. И третий вариант – применение патентной системы налогообложения. Индивидуальные предприниматели могут получить патент на оказание услуг. И при этом им не придётся платить подоходный налог, налог на имущество и НДС.

Стать ИП не так сложно. Для этого нужно подать в налоговый орган по месту жительства два заявления: о постановке на учёт в качестве индивидуального предпринимателя и о переходе на упрощённую систему налогообложения. Дождаться присвоения этого статуса и сдавать жильё внаём.

По-соседски

Ежегодно налоговики рассылают запросы в ЖЭУ, учебные заведения и прочие учреждения. Так они собирают сведения о тех, кто сдаёт жильё и не платит налоги. По словам специалистов налоговой инспекции, часто уклонистов сдают их соседи.

Налоговики вместе с участковыми, в свою очередь, полученные сведения проверяют. И если смогут доказать, что хозяин квадратных метров получает нелегальный доход, то ему придётся выплатить весь долг государству. Включая пени за просроченный платёж. Как правило, после такого визита смоляне сами спешат подать декларации.

Кстати, штрафуют неплательщиков по факту сдачи декларации. По Налоговому кодексу, скрывающий свои доходы квартиросдатчик должен будет в этом случае раскошелиться на 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. При этом общая сумма штрафа не должна превышать 30 процентов от просроченного налога. И не может быть меньше тысячи рублей.

Чтобы не угодить в налоговый капкан и не оказаться в списке должников-уклонистов, нужно прийти к инспектору налоговой инспекции по месту жительства лично. Предъявить ему паспорт, ИНН, договор найма или расписку о получении денег. Каждый год подавать налоговую декларацию (бланк выдают в налоговой инспекции), указать в ней общую сумму дохода за год и заплатить 13 процентов от этой суммы в казну.

Без бумажки ты букашка

Кроме своевременной уплаты налогов, специалисты рекомендуют заключать с квартирантами договор.

- Договор нужно заключать обязательно, - уверен и юрист Сергей ВАСИЛЕНКОВ. - Ведь это обезопасит интересы того, кто сдаёт квартиру и самих квартирантов.

Для того чтобы заключить договор найма жилого помещения или части помещения (если речь идёт о комнате), нотариус или госрегистрация не нужна. Если квартира муниципальная, например, неприватизированная комната в общежитии, то сдавать её нельзя. Это незаконно. Сдать квартиру может только собственник жилья или доверенное лицо. В последнем случае, на руках должна быть доверенность с правом сдачи в аренду или найма. Вселить квартирантов можно только по согласию всех собственников жилья. И кстати, в документе каждый из них должен быть указан.

Также в договоре должна быть прописана цена, порядок расчёта и его сроки. Оплату коммунальных услуг тоже, по желанию, можно включить. К слову, если этот пункт в документе не значится, по закону, оплачивать коммуналку должен наниматель.

Ещё нужно сразу определиться с теми, кто именно будет жить в квартире и сколько в общей сложности человек. Не будет лишним обменяться копиями паспортов.

Также лучше заранее оговорить, можно ли квартирантам заводить кошечек, собачек и прочую живность. Это можно также отразить в допсоглашении.

Ещё в приложение к договору стоит внести данные о показаниях счётчиков. Обе стороны должны подписать эту бумагу. Также можно прописать и порядок расторжения договора.

Если квартира обставлена дорогой мебелью или техникой, то лучше описать имущество. Для этого нужно составить список вещей, их марку, описать состояние, а также на всякий случай указать цену.

Ответственность за происходящее в квартире будет нести квартирант, с которым заключён договор.

- Вслед за столицей, в Смоленске в последнее время практикуется так называемый обеспечительный взнос. Он может быть назначен на усмотрение сторон, - говорит Сергей Василенков. - Это гарантия в первую очередь для того, кто сдаёт квартиру.

По сути, это залог. За нарушения, поломки или несвоевременную уплату. Если, например, квартирант решить неожиданно съехать и оставить после себя хаос или сломанные стены, найти сбежавшего может быть непросто. А так в память о нём останется некая сумма, способная возместить ущерб.

Юлия ВЕСЕЛОВА

Новости по теме
Доходный промысел
17 сентября 2013 1287
Осенью рынок аренды жилья увеличивается – естественно, подскакивают и цены за съём квартир. Квартиры сдают, а платят ли налоги?..
23 апреля 2010 2120
Инспекция ФНС России по Ленинскому району г. Смоленска напоминает, что не позднее 30 апреля 2010 года декларацию о доходах за 2009 год обязаны представить индивидуальные предприниматели, нотариусы, лица, занимающиеся частной практикой, а также физические лица, получившие доходы от продажи жилых, нежилых помещений, автотранспортных средств, ценных бумаг, от сдачи в аренду помещений. >>>
20 июля 2011 3737
Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Смоленску информирует граждан о новых сроках уплаты имущественных налогов.В статью 8 областного закона от 27.11.2002 № 87 – з «О транспортном налоге» внесены изменения. Закон вступил в силу с 1 января 2011 года.Согласно закону налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают транспортный налог за 2011 год не позднее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Земельный налог относится к местным налогам, и каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает сроки уплаты, а также ставки налога и льготы по его уплате.
ИНН через Интернет
07 октября 2010 7140
Со 2 сентября вступили в силу изменения в Налоговый кодекс. Они устанавливают новые правила уплаты налогов, которые касаются взыскания недоимок, постановки на налоговый учёт, проведения выездных налоговых проверок и комплексного введения электронного документооборота. Об этом журналистам рассказали на пресс-конференции сотрудники налоговой службы.
18 мая 2012 1548
Срок перенесён на 1 и 2 ноября. Под имущественными налогами понимается налог на имущество физических лиц (объект налогообложения – дома, квартиры, гаражи, иные строения, сооружения, помещения); земельный налог (земельные участки на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения); транспортный налог (грузовые и легковые автомобили, автобусы, тракторы, самоходные машины, мотоциклы, моторные лодки, а также самолёты, вертолёты, яхты)...
Возвращаем деньги за обучение
22 апреля 2014 3123
Кому и за что положены налоговые вычеты…
"));