Премудрости смоленского капремонта: Вступили в силу новые требования к оформлению протокола общего собрания
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – обязательный элемент собрания владельцев жилья. После проведения данного мероприятия у его организаторов возникает множество вопросов по поводу того, как составить протокол.До недавнего времени нормативными актами в области жилищного законодательства не было установлено обязательных требований к содержанию протокола общего собрания жильцов. Лишь некоторые моменты относительно указанного документа были оговорены в статье 46 Жилищного кодекса РФ, - сообщили в региональном фонде капремонта.
29 апреля этого года начали действовать требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.
Согласно новым правилам сроки составления протокола устанавливаются на самом собрании. Вместе с тем, такие сроки не должны превышать 10 дней с момента проведения общего собрания.
Указанный документ должен содержать реквизиты, требования к которым изложены в Приказе:
- наименование документа;
- дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
- дата и место проведения общего собрания;
- заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
- содержательная часть протокола общего собрания;
- место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
- приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);
- подпись.
К протоколу общего собрания должны прилагаться в обязательном порядке:
- реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме;
- сообщение о проведении общего собрания;
- реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания;
- список собственников помещений;
- доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников;
- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
- решения собственников помещений;
- иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании.
В соответствии с требованиями сам текст протокола должен состоять из вводной и основной части. С содержанием указанных составляющих протокола можно ознакомиться в тексте Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Кроме того Приказом устанавливается порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Предусматривается, что передача копий решений, протокола осуществляется в течение 5 дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.
Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в ГИС ЖКХ электронных образов решений, протокола в электронной форме.
